LAT nutarties poveikis daugiabučių namų terasų eksploatavimui ir valdymui
Praėjus keletui savaičių nuo konsultacijos su klientu, gyvenančiu viršutiniame daugiabučio namo aukšte, mes turėjome galimybę stebėti reikšmingą sprendimą Lietuvos Aukščiausiojo Teismo („LAT“) byloje, kurioje išsiaiškinta, kaip turi būti paskirstomos remonto išlaidos dėl ant daugiabučio namo stogo įrengtos terasos.
Šioje byloje kilo ginčas tarp daugiabučio namo bendrijos ir butų savininkų dėl atsiskaitymo už terasos, įrengtos ant daugiabučio namo stogo, kuria naudojasi tik dviejų butų savininkai, remontą.
LAT teigia, kad terasa ir stogas yra bendra visų butų savininkų nuosavybė, jeigu pastato projektas numato, kad stogas yra pagrindinė konstrukcija, sauganti pastato vidų nuo atmosferos poveikio.
LAT, įvertinęs visus argumentus, suformulavo tokią teisės aiškinimo taisyklę – daugiabučio namo plokščiojo stogo konstrukcijos ir ant tokio stogo įrengtos terasos konstrukcijos, kurios pagal namo projektą yra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis, yra bendroji dalinė visų butų ar kitų patalpų savininkų nuosavybė ir tais atvejais, kai terasomis turi teisę naudotis tik dalies butų ar kitų patalpų savininkai. Todėl visų butų ir kitų patalpų savininkai turi pareigą proporcingai savo daliai apmokėti tiek daugiabučio namo plokščiojo stogo konstrukcijų, tiek ir ant tokio stogo įrengtos terasos konstrukcijų, kurios pagal namo projektą yra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis, priežiūros ir remonto išlaidas.
Jeigu ant daugiabučio namo plokščiojo stogo įrengtos terasos konstrukcijos pagal namo projektą nėra plokščiojo stogo, saugančio pastato vidų nuo atmosferos poveikio, konstrukcijų dalis ir terasa nėra bendrojo naudojimo objektas, pareiga apmokėti terasos priežiūros ir remonto išlaidas tenka turinčių teisę ja naudotis butų ir kitų patalpų savininkams.
Šiuo atveju džiaugiamės, kad LAT priimta nutartis patvirtino ir dar labiau sustiprino mūsų poziciją kliento turėtame ginče. Tinkamas aplinkybių įvertinimas ateityje gali padėti išvengti ženklių išlaidų susijusių su minėtos terasos eksploatavimu.
Renkantis tokį būstą patartina labai atidžiai įsivertinti perkamo buto dokumentus, nustatyti, ar butui yra priskirta (priklauso) ant namo stogo esanti terasa, ar ji yra bendrojo naudojimo objektas, ar terasa yra suprojektuota, kaip daugiabučio namo stogo dalis ir pan.
