Ginčas dėl tyčinio neišsikėlimo iš brangaus nuomojamo ploto
Nors iš šono žvelgiant gali atrodyti, kad nekilnojamojo turto rinkoje šiuo metu daugiausia dėmesio sulaukia gyvenamosios patalpos, nekilnojamojo turto ekspertai patikina – komercinių patalpų sektorius populiarumo nėra praradęs. Dėl patrauklios komercinių patalpų lokacijos senamiestyje ar miesto centre dažnai vyksta įnirtinga kova tarp konkurentų.
Lietuvos Aukščiausiasis Teismas priėmė nutartį civilinėje byloje Nr. e3K-3-65-469/2022, kuri aktuali visiems besinuomojantiems ar ateityje brangų nuomos plotą palikti besiruošiantiems verslams.
Pagal šios bylos faktines aplinkybes, ieškovė laimėjo trečiojo asmens Vilniaus miesto savivaldybės administracijos paskelbtą viešąjį konkursą nuomos veiklai trejiems metams. Patalpas nuomojo atsakovė, kuri yra viena iš tiesioginių konkurentų ir pasibaigus nuomos sutarties terminui bei ieškovei laimėjus viešą konkursą, jų neatlaisvino, bet siekiant likti patalpose inicijavo teisminį ginčą dėl konkurso laimėtojo teisių ir pareigų perdavimo. Pagal atsakovės prašymą teismas taikė laikinąsias apsaugos priemones – uždraudė savivaldybei sudaryti su ieškove patalpų nuomos sutartį.
Pagrindiniai teismo nutarties akcentai:
Neteisėti veiksmai (tyčinis neišsikėlimas iš patalpų) gali būti susijęs tiesioginiu priežastiniu ryšiu su būsimo nuomininko negautomis pajamomis, negalint ginčo patalpose vykdyti komercinės veiklos ir gauti planuotų pajamų.
Nuostolius padengti būsimas nuomininkas gali reikalauti netgi tada, kai nuomos laikotarpis dėl vykstančio ginčo nesutrumpėjo ir planuotas gauti pajamas išliko galimybė gauti ateinančiuose laikotarpiuose.
Kiekvienam nuomininkui vertėtų tinkamai vertinti patalpų perdavimo pareigas pasibaigus nuomos laikotarpiui komercinės paskirties patalpose. Patalpų neperdavus laiku gali būti neišvengiami su tuo susiję teisiniai padariniai, ne tik santykiuose su būsimu nuomininku, tačiau ir santykiuose su nuomotoju.
