Apeliacinėje instancijoje apginta teisė į kelią
Mūsų kontora sėkmingai atstovavo klientus byloje, kurioje kilo, atrodytų, keistas, bet praktiškai itin svarbus ginčas – dėl 6 metrų pločio kelio, „dingusio“ kadastrinių matavimų metu.
🛣️ Situacija absurdiška: kelios dienos iki naujų kadastrinių matavimų patvirtinimo NŽT buvo nagrinėjamas mūsų klientų prašymas dėl kelio suprojektavimo. Svarstymas buvo atidėtas dviems savaitėms, per kurias minėtas kelias, nors ir buvo nurodytas archyviniuose planuose, bet realybėje „ištirpo“ to paties NŽT patvirtintoje naujojoje kadastro byloje. Nacionalinė žemės tarnyba savo klaidą pripažino, bet be savininko sutikimo pakeisti duomenų negalėjo, todėl kelio pabaigoje esančio sklypo savininkai formaliai ilgesniam nei 3 metų laikotarpiui neteko vienintelio numatyto privažiavimo prie savo sklypo.
Pirmosios instancijos teismas priėmė sprendimą, kuriuo įregistruotas kelias kaip privataus sklypo dalis – panaikintas; pripažinta, kad matininkas privalėjo vadovautis pirminiais sklypo dokumentais.
Apeliacinė instancija patvirtino šias išvadas, užtikrindama, kad sklypo ribos, nustatytos atkuriant nuosavybės teises, vėlesniais matavimais negali būti keičiamos.
Pamokos verslui ir žemės savininkams:
1️⃣ Pirminiai dokumentai. Atliekant kadastrinius matavimus matininkai privalo vadovautis archyviniais abrisais ir ribų aktais ir negali jų ignoruoti ar apeiti.
2️⃣ Tikrinti darbus būtina. Užsakovai turėtų kruopščiai tikrinti, ar matininkas turi visus archyvinius dokumentus. „Patogesnė“ ribų versija vėliau gali tapti brangiu ginču.
3️⃣ Institucijų ribotos galios. Nacionalinė žemės tarnyba negali vienašališkai taisyti kadastro duomenų be savininko sutikimo – kartais vienintelis kelias yra teismas.
4️⃣ Nuostoliai. Dėl matininko veiksmų (neaišku ar suderintų su savininkais, nes gynyba buvo rimta) savininkai patyrė nuostolių, susijusių su bylinėjimosi išlaidų atlyginimu mūsų klientams, taip pat kadastrinius matavimus turės atlikti iš naujo. Dėl matininko veiksmų atsiradusius nuostolius turėtų atlyginti pats matininkas.
Jeigu susiduriate su klausimais, susijusiais su nekilnojamuoju turtu ar jo valdymu, parašykite mums.
📞 (0-664) 42822 | 📩 info@prevence.legal
